Недвижимость (жилая, загородная)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
Задать вопрос

Оценка жилой недвижимости для нотариуса. Самое распространенное направление в разделе «оценка для нотариуса», так как расчет стоимости жилой недвижимости для предоставления нотариусу. Оценка для нотариуса может быть как для вступления в наследство так и совершении других нотариальных действий (рента, дарение, залог долей ООО и тому подобное).

Сегодня жилая недвижимость является не только местом проживания, но и объектом правовых и экономических отношений. Так, в последнее время все более распространенным становится ипотечное кредитование, в результате чего оценка жилой недвижимости стала довольно востребованной услугой.

Такая процедура предполагает определение реальной стоимости недвижимости или установление прав относительного имущества.

Для достоверной оценки жилой недвижимости принимаются во внимание многие факторы:

  • месторасположение, удаленность от центральной части города и основных объектов инфраструктуры, тип дома, этажность, наличие двора, охрана, площадь, планировка, качество и состояние отделки, и другие.

Оценка жилой недвижимости является трудоемким и специфическим процессом. Для получения максимально достоверного и реального результата лучше обратиться в специализированную компанию, сотрудники которой имеют достаточно опыта и квалификации.

В зависимости от целей проведения оценки существуют различные виды стоимости: рыночная, ликвидационная и балансовая. Наиболее полно отображающей реальную ситуацию на рынке недвижимости является рыночная стоимость.

Оценка загородной недвижимости для нотариуса. На ряду с оценкой жилой недвижимости так же востребована, и необходима для нотариальных процедур: для вступления в наследство и других нотариальных действий.

Оценка рыночной стоимости загородной недвижимости постепенно набирает обороты, так как загородные территории стремительно развиваются и спрос на дома, коттедже, таунхаусы и земельные участки растет. Под оценкой загородной недвижимости подразумевается, оценка домов, коттеджей, таунхаусов, надворных построек, земельных участков.

Оценка загородной недвижимости, это сложная процедура, так как, земельный участок и стоящие на нем дом и прочие надворные постройки являются сложной, неделимой вещью.

Оценка загородной недвижимости, за кажущейся на первый взгляд простой процедурой, имеет множество нюансов, которые прямо или косвенно влияют на итоговую рыночную стоимость загородной недвижимости на свободном рынке.

Перечислим основные факторы, которые существенно влияют на рыночную стоимость загородной недвижимости.

Удаленность от города загородной недвижимости.

Удаленность загородной недвижимости от крупных населенных пунктов, таких как Москва.
Соответственно чем ближе, тем естественно дороже, порой рыночная стоимость при приближении к городу, может отличаться в разы, от участков которые находятся в удалении от Москвы.

Категория земельных участков и их разрешенное использование.

На рынке больше всего котируется категория - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, для индивидуального жилищного строительства, или ведения личного подсобного хозяйства.

Несколько дешевле, это категория - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием, для ведения садоводства или дачного строительства, но благодаря более низкой стоимости, данный тип земельных участков пользуется устойчивым спросом у покупателей, по ряду объективных причин.

Жилой или садовый дом.

На стоимость загородной недвижимости, влияет размер дома и его общая площадь, материал стен и перекрытий, возможность постоянного или временного проживания. Немаловажным, является наличие и уровень внутренней отделки, вашей загородной недвижимости.

Оценка рыночной стоимости земельных участков это одно из быстро набирающих обороты направлений в оценочной деятельности наряду с загородной невидимостью. 

Сейчас земельный участок самое выгодное капиталовложение потому что: данный объект не имеет срока годности, многоцелевое использование и постоянно растущий рынок. И исходя из выше пересказанного, оценка земельного участка как никогда актуальна и востребована.

Оценка земельных участков или земли считается 2-м по значению объектом оценки недвижимости. Чаще всего процедура оценки земельных участков (земли) осуществляется в составе оценки объекта нежилой (коммерческой) или жилой недвижимости, что, конечно же, не исключает оценку земельных участков в чистом виде.

Методика оценки земельных участков (наделов) ни чем не отличается от других типов оценки недвижимости, только одним исключением, которое состоит в том, что земля в качестве объекта оценки во многих случаях не устаревает, не изнашивается и не подлежит индексированию в сторону снижения ее стоимости (единственные возможные исключения: случаи эрозии почв и экологических катастроф).

Исходя из функционального назначения, оценка земли разделяется на следующие типы:

  • Оценка стоимости земель поселений;
  • Оценка стоимости земли промышленности;
  • Оценка стоимости земли промышленности;
  • Оценка земель особо охраняемых территорий;
  • Оценка стоимости земли водного фонда;
  • Оценка стоимости лесных земель;
  • Оценка земли сельхоз назначения.

В системе оценки земель немного обособленно находится оценка земельных паев или земельных долей в дачных кооперативах, садоводческих товариществах. По востребованности и значимости на последнем месте находятся 2 типа оценки земельных участков – оценка прав аренды площадей и оценка прав использования земли.

Правильная экономическая оценка земель производится с учетом многих факторов, которые можно классифицировать по следующим характеристикам:

  • социальная и демографическая особенность региона;
  • экономический аспект;
  • правовое поле и система налогообложения;
  • климатические условия;
  • физические параметры и общее состояние территории;
  • месторасположение;
  • сфера применения (жилая зона, промышленный объект, сельское хозяйство);
  • возможная прибыль от эксплуатации угодий.

Одним из основных моментов является географическое расположение. В связи с этим, большое внимание уделяется климатическим и геологическим условиям, особенностям ландшафта, рельефу, удаленности от развитой инфраструктуры и крупных транспортных сообщений. К социальным факторам можно отнести демографические особенности, количество населения, плотность на 1 кв. км, специфика расселения и т.п.

Также особое влияние оказывает экономическая ситуация в регионе, а именно финансовая привлекательность для инвесторов. Кроме того, оценка земельного участка должна происходить при строгом соблюдении правовых норм, поэтому значительный вес имеют законодательная база и налоговые правила в данном регионе. При этом по условиям рынка общая цена территории не может превышать цену аналогичного по характеристикам товара.

Проведение оценки земли осуществляется исходя из принципа более эффективного применения площади. Причем более эффективное применение земельных участков может совсем не совпадать и даже быть противоположным с его текущим использованием.

При проведении оценки, опытный Оценщик учитывает большее количество факторов, которые отразить в рамках настоящей статьи проблематично.

Поэтому, мы рекомендуем обращаться только к опытным Оценщикам недвижимости, которые знают не только рынок недвижимости, а также разбираются в инженерном обеспечении объектов недвижимости.

Перечень запрашиваемых документов для оценки:

  1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор аренды);
  2. Поэтажный план и экспликацию (при оценке, домов, строений и квартир);
  3. Технический план  строения (при оценке загородных домов и надворных построек);
  4. Кадастровый паспорт (при оценке земельного участка);
  5. Реквизиты Заказчика (карточка предприятия для юр. лиц, паспорт для физ. лиц., для вступления в наследство паспорт наследника);
  6. Свидетельство о смерти.

Стоимость услуг по оценки недвижимости для нотариуса

#

    Объект оценки        

        Сроки выполнения работ                            

  Стоимость услуг, руб.                  

1

  Квартира

          Срок исполнения до 1 дня

  2 000

2

  Доля в квартире

3

  Комната

4

  Земельный участок

5

  Дом и иные постройки

6

   Гараж, машиноместо

 

 

 

 

Ответы на все вопросы касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов: по тел.: +7 (495) 532-74-31 или по электронной почте: rus@mainexpert.ru

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку