Загородная недвижимость

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
Задать вопрос

Оценка рыночной стоимости загородной недвижимости постепенно набирает обороты, так как загородные территории стремительно развиваются и спрос на дома, коттедже, таунхаусы и земельные участки растет. Что в свою очередь дает большой толчок к развитию в оценке такого направления как «оценка загородной недвижимости». Под оценкой загородной недвижимости подразумевается, оценка домов, коттеджей, таунхаусов, надворных построек, земельных участков.

Оценка загородной недвижимости, это сложная процедура, так как, земельный участок и стоящие на нем дом и прочие надворные постройки являются сложной, неделимой вещью.

Оценка загородной недвижимости, за кажущейся на первый взгляд простой процедурой, имеет множество нюансов, которые прямо или косвенно влияют на итоговую рыночную стоимость загородной недвижимости на свободном рынке.

Перечислим основные факторы, которые существенно влияют на рыночную стоимость загородной недвижимости.

Удаленность от города загородной недвижимости.

Удаленность загородной недвижимости от крупных населенных пунктов, таких как Москва.
Соответственно чем ближе, тем естественно дороже, порой рыночная стоимость при приближении к городу, может отличаться в разы, от участков которые находятся в удалении от Москвы.

Категория земельных участков и их разрешенное использование.

На рынке больше всего котируется категория - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, для индивидуального жилищного строительства, или ведения личного подсобного хозяйства.

Несколько дешевле, это категория - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием, для ведения садоводства или дачного строительства, но благодаря более низкой стоимости, данный тип земельных участков пользуется устойчивым спросом у покупателей, по ряду объективных причин.

Инженерное обеспечение загородной недвижимости.

Наличие электричества, централизованного газоснабжения, зимнего водопровода, централизованной канализации, существенно поднимает стоимость загородной недвижимости.
Самым важным и жизненно необходимым элементом инженерного обеспечения загородной недвижимости является, наличие централизованного электроснабжения. Очень часто, при продаже загородной недвижимости, риелторы заявляют, что электричество «есть», и оно проходит по границе участка объекта загородной недвижимости. Но, наличие электрического столба, не является гарантией электроснабжения объекта загородной недвижимости. Нередко и особенно в небольших населенных пунктах, отсутствуют мощности для подключения нового абонента, и подключения к централизованному электроснабжению, можно ожидать не один год, понеся при этом немалые финансовые затраты на технологическое подключение к централизованному электроснабжению вашего объекта загородной недвижимости.

Централизованное газоснабжение, может поднять стоимость загородной недвижимости на 20-30%, так как, природный газ на сегодняшний день, является самым дешевым источником для отопления своей загородной недвижимости и приготовления пищи.

Центральный водопровод и канализация, также влияет на стоимость объекта загородной недвижимости, так как, владелец загородной недвижимости, за счет наличия данного инженерного обеспечения будет нести меньшие затраты на содержание загородного объекта недвижимости.

Жилой или садовый дом.

На стоимость загородной недвижимости, влияет размер дома и его общая площадь, материал стен и перекрытий, возможность постоянного или временного проживания. Немаловажным, является наличие и уровень внутренней отделки, вашей загородной недвижимости.

Мы рассмотрели, только основные характеристики загородной недвижимости, от которых зависит на прямую или косвенно рыночная стоимость, объекта загородной недвижимости на свободном рынке.

При проведении оценки, опытный Оценщик учитывает большее количество факторов, которые отразить в рамках настоящей статьи проблематично.

Поэтому, мы рекомендуем обращаться только к опытным Оценщикам загородной недвижимости, которые знают не только рынок загородной недвижимости, а также разбираются в инженерном обеспечении объектов недвижимости.

Наиболее частые цели для определения рыночной стоимости объекта оценки являются:

  • для совершения сделки продажи либо покупки недвижимости;
  • для страхования недвижимости;
  • для судебных и имущественных споров;
  • для передачи недвижимости в залог (для ипотеки);
  • для вступления наследства;
  • для органов опеки и попечительства и т.д..

Перечень запрашиваемых документов для оценки:

  1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи);
  2. Технический паспорт;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Кадастровая выписка;
  5. Реквизиты Заказчика (карточка предприятия для юр. лиц, паспорт для физ. лиц.)

Обращаем ваше внимание, что обязательным условием оценки вашей загородной недвижимости, является выезд на объект оценки, так как, только при выезде на объект, можно учесть все нюансы объекта загородной недвижимости, которые порою не видны обычному покупателю или продавцу.

Стоимость услуг по оценки загородной недвижимости.

#  

    Объект оценки               

 Сроки выполнения работ                                                            

   Стоимость услуг, руб.              

1

    Дом, коттедж

 Срок исполнения от 1 - 3 дней
 Выезд и подготовка отчета специалиста  включен

   От 5 000

2

   Дом с земельным участком   

 Срок исполнения от 1 - 3 дней
 Выезд и подготовка отчета специалиста  включен

   От 6 000

3

    Таунхаус

 Срок исполнения от 1 - 3 дней
 Выезд и подготовка отчета специалиста  включен

   От 5 000

4

    Земельный участок

 Срок исполнения от 1 - 3 дней
 Выезд и подготовка отчета специалиста  включен

   От 4 000

 

 

 

 

Специалисты ООО «МэйнЭксперт» могут производить выезд, в выходные и праздничные дни, по предварительной договоренности.

Ответы на все вопросы касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов: по тел.: +7 (495) 532-74-31 или по электронной почте: rus@mainexpert.ru

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку