Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости является одной из самых востребованных оценок для юридических лиц. Под оценкой коммерческой недвижимостью подразумевается, оценка офисных, торговых, складских и производственных помещений.
Цель оценки коммерческой недвижимости – определить текущую рыночную стоимость недвижимости и определить рыночную стоимость права собственности на данный объект. Коммерческой недвижимостью может называться любой вид недвижимости, которая способна приносить доход ее владельцу.
Адекватная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости играет первостепенное значение для лиц, заинтересованных во вложении личных средств в такую недвижимость.
Практика по оценке коммерческой недвижимости можно считать одной из самых востребованной и распространенной оценочной услугой. В расчет коммерческой недвижимости входит расчет стоимости прав собственности и возможность свободно распоряжаться коммерческим имуществом (передача права собственности, в долевую собственность, сдача недвижимости в аренду).
Наиболее частые цели для определения рыночной стоимости объекта оценки являются:- При внесении коммерческой недвижимости в капитал создаваемого общества. В этом случае оценка коммерческой недвижимости вам необходимо на основании прямого требования закона;
- При заключении договора залога на коммерческую недвижимость как предмет залога. Оценку независимым оценщикам заложенной коммерческой недвижимости требует банк;
- При купли-продажи коммерческой недвижимости одним из существенных условий помогающим обосновать цену покупки для акционеров и продавца и покупателя часто является отчет оценщика;
- Оценка коммерческой недвижимости нужна для определении реальной суммы арендных платежей;
- При изъятии государством коммерческой недвижимости в случае строительства на месте нахождения недвижимости. Оценка поможет компенсировать ущерб собственника в полной мере именно как от потери коммерческой недвижимости;
- При переоценке балансовой стоимости активов как коммерческой недвижимости или их списании;
- При оценке всего бизнеса компании, в т.ч. и коммерческой недвижимости;
- При процедуре банкротства;
- Вступление в наследство — оценка коммерческой недвижимости для вступления в наследство;
- Для иных целей по действующему законодательству.
Для оценки коммерческой недвижимости применяется три подхода.
Затратный подход берет за основу восстановительную стоимость объекта коммерческой недвижимости и учитывает затраты необходимые для воссоздания аналогичного объекта. Такой метод оценки учитывает износ недвижимости.
Доходный подход построен на анализе финансовых потоков получаемых собственником от аренды или другого коммерческого использования объекта «доходной» недвижимости.
Сравнительный подход. Оценщик анализирует рынок недвижимости, где проводится оценка коммерческой недвижимости, анализирует сделки с похожими объектами и на этом основании высчитывает справедливую стоимость сделки. Итоговая стоимость недвижимости в отчете оценщика выводится на основании комбинации всех перечисленных способов. Оценка недвижимости часто становится базой для оценки предприятия или оценки акций компании.
При оценке доходной недвижимости особое внимание уделяется:
-
Внешнему окружению коммерческой недвижимости;
-
Наличию удобных подъездных путей и свободных парковок;
-
Состоянию коммуникаций внутри зданий;
-
Мощности внутренней сети силовой и осветительной электропроводки в коммерческой недвижимости;
-
Качеству внутренним телефонным, интернет и сигнализационным сетям;
-
Наличию работающих вентиляционных устройств;
-
Работоспособности и наличию подъемников и лифтов в зданиях;
-
Внутренним помещениям, предназначенным для размещения инфраструктуры и пр..
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи);
- Технический паспорт помещения;
- Поэтажный план и экспликация;
- Кадастровый паспорт;
- Реквизиты Заказчика (карточка предприятия для юр. лиц, паспорт для физ. лиц.)
Стоимость услуг по оценки коммерческой недвижимости
# |
Объект оценки |
Сроки выполнения работ |
Стоимость услуг, руб. |
1 |
Офисные помещения |
Срок исполнения от 2 - 4 дней |
От 6 000 |
2 |
Складские помещения |
Срок исполнения от 2 - 4 дней |
От 7 000 |
3 |
Торговые помещения |
Срок исполнения от 2 - 4 дней |
От 6 000 |
4 |
Производственные помещения |
Срок исполнения от 2 - 4 дней |
От 7 000 |
|
|
|
|
Ответы на все вопросы касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов: по тел.: +7 (495) 532-74-31 или по электронной почте: rus@mainexpert.ru
.